市场动态
CoreLogic数据显示，2024年12月，澳大利亚住宅房地产市场总值保持在11.1万亿澳元。同月，全国房价较上季下跌0.1%，标志着自2023年2月以来季度首次出现负增长。
市场上低价位房产的增长显著，年增率达到9.9%，而高价位房产的增长则仅为2.1%。12月的房产销售量为33,676套，全年累计销售量为531,573套，尽管比去年同期增长8.3%，但季度销售活动环比下降1.0%，低于过去五年的平均水平6.2%。
截至12月，房产上市的平均天数从今年大部分时间的28天增加到33天。尽管市场趋于买方市场，中位数卖方折扣率从上一季度的3.8%微调至3.6%。
新房源在10月27日达到季度峰值后，进入季节性放缓，到12月22日的四周内新上市房源数量为26,423套。此外，截至12月的全国租金指数年增长率为4.8%，较去年同期和前年明显下降。
在股票与房产的回报率比较中，2024年房产总回报率为8.3%，低于澳大利亚股市的11.4%。
房产新闻
随着2025年的到来，我们正见证经济格局的变化。由疫情引发的高通胀及海外移民趋势正逐渐缓解。澳大利亚的央行现金利率可能将会下调，而贷款政策的调整将关键影响市场走向。尽管失业率预计会有所上升，但稳定就业的人群将体验到更高的实际收入。在住房建设领域，虽然当前工作量庞大，新的建设项目却呈现放缓之势。
这一切对市场将产生何种影响呢？
我们的活动
2025年2月1日，蔚蓝海岸地产与世诚金融共同赞助了同心中文学校黄金海岸分校的新春游园会。此次活动成功吸引了华人及对中华文化感兴趣的本地家庭，通过一系列富有教育意义的文化活动，促进了社区内的文化交流与理解，为建设多元和谐的社区文化环境作出了积极贡献。
pROPERTY tALK｜房说
Property Talk/房说
八大首府城市
——2024年终总结，2025新年预期
2024年，澳洲房市在11月正式进入下跌周期。
本期视频，我们就针对八大首府城市，一一分析它们2024年的涨跌，以及分享我们对这些城市2025年的预期。
有意2025年投资澳洲房产的朋友们，值得关注一下！
Property Talk/房说
2024布里斯班新年房市调查
2024年布里斯班的房市怎么样？有跌吗？ 今天带你走进2024年的布里斯班房市，亲自下场看看情况如何！机会在哪里？
本期视频邀请到了一位房说的观众Mike Bu为大家分享他的真实房产投资案例。 Mike Bu 用一年时间，以4万澳币的成本，最终在期房投资中获利20万。 如何在房产买卖中低买高卖？如何才能成功买到适合短平快投资的期房产品？ 这期视频将为你一一解答！
怎么用最短时间来建立起房产投资组合呢？ 工资收入没有变化，能够多贷款吗？ 为什么同样的收入，有的人可以购买多套房产，有的人却只能守着一套房？ 房产投资大神和普通人的差异往往在容易忽略的细节上。 ——合理安排购房顺序！ 是每一位立志要建立房产投资组合的朋友们都应该关注的小细节。一个顺序的调整能够让你更早，更合理的获得更多的房产，从而实现房产投资组合的建立。
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